12.07.2021
Аренда квартиры: что проверить перед тем, как снять
Решили снять квартиру, выбрали несколько приемлемых вариантов, но не знаете, что проверить при аренде в первую очередь? В этой статье поговорим о том, как подготовиться, на что стоит обратить внимание и какие вопросы нужно задать собственнику при просмотре квартиры.
Окружение и район
Находясь в пути к месту, где находится сдаваемая квартира, будьте осмотрительны и внимательны, ведь окружение и район потенциального дома – это очень важно. Встаньте и посмотрите по сторонам: есть ли рядом, магазины, аптеки, гуляют ли на улице люди, обратите внимание на освещение, наличие парковки, чистоту и ухоженность двора. Подумайте о том, удобно ли вам добираться из этого места до работы или школы ребёнка.
Немаловажная часть «экскурсии» – это подъезд. Он скажет о будущих соседях намного больше, чем собственник. Если внутри опрятно, чисто и светло, значит вам повезло. Если же темно, грязно и накурено – задумайтесь изначально, а стоит ли идти смотреть квартиру.
Оценка жилья
Вспомните, что было написано в объявлении или откройте его, чтобы убедиться в честности собственника. Если он начал врать вам с первой встречи, значит лучше не связываться с таким арендодателем. При соответствие заявленных данных и действительности, пройдитесь и внимательно осмотрите жилплощадь: ухоженность, чистоту, состояние мебели, балкона, коммуникаций.
Обратите внимание на:
- Сантехнику;
- Окна и двери;
- Розетки;
- Технику;
- Санузел.
Включите воду, откройте холодильник, попробуйте зарядить телефон с помощью зарядки, убедитесь, что всё в доме работает и находится в заявленном собственником состоянии. Если что-то не работает спросите, собирается ли арендодатель заняться ремонтом или это сделаете вы с вычетом из ежемесячных выплат.
Как происходит съём квартиры
У это, казалось бы, простого действия есть чёткий порядок съёма жилья. Сначала вы находите квартиру, которую хотите снять, с помощью риелтора, агрегаторов объявлений или через знакомых. Собственник выбирает с вами оптимальную дату и время для проведения осмотра. Если вас всё устраивает и на квартиру не стоит целая очередь, можно оформить документы в этот же день. В случае, когда жильё пользуется спросом, возможно придётся подождать.
Когда дело подойдёт к подписи договора, для этого необходимо будет предоставить документы при аренде квартиры. Для этого потребуются:
- Паспорт арендатора и арендодателя;
- Свидетельство, подтверждающее право на собственность. Выписка из ЕГРН или договор о купли-продажи;
- Договор, оформляемый между собственником и квартирантом (по желанию обеих сторон).
Зачастую многие собственники во избежание рисков прикрепляют дополнительный договор к основному. В нём могут содержатся различные требования, оформляемые на индивидуальной основе. Например, сколько раз в месяц арендодатель будет посещать квартиру с целью проверки, можно ли курить в помещение, заводить животных, приходить незарегистрированным гражданам в дом.
Арендодатели часто делают серьёзный акцент на состоянии техники и прописывают в договоре её стоимость, дату покупки и так далее. В случае, замеченных поломок, дефектов или неисправностей, арендатор должен будет выплатить денежную сумму в размере нанесённого ущерба имущества.
В целях перестраховки при оформлении договора с собственником, квартирант оставляет денежный залог, который может к нему вернуться через определённое количество времени, если никаких неприятностей в доме не случится. Но с собственником, при отсутствии сделки риелтора, всегда можно договориться, поэтому весомой проблемой это не станет.
Будьте внимательны при снятии квартиры в аренду, оставайтесь бдительными при осмотре квартиры, обращайте внимание на состояние техники, санузла и мебели, не забывая про двор, район и даже подъезд. Подписывая договор, обсуждайте малейшие вопросы или неудобные пункты с собственником.