17.06.2021

Чем отличаются апартаменты от квартиры

Люди в повседневной речи часто говорят «апартаменты» и «квартира» в качестве синонимов. Это удобно, однако не совсем правильно с точки зрения лингвистики, поскольку значение у этих слов разное. В нашей небольшой заметке мы расскажем о том, как узнать и как понять, в чем отличие апартаментов от квартиры. Этот вопрос будет рассмотрен сразу в нескольких плоскостях, чтобы читатель смог увидеть разницу.

Юридическое отличие апартаментов от квартиры

В юридическим смысле апартаменты — это любое помещение, которое используется для привлечения прибыли. Например, его применяют в качестве офиса или площадки для размещения магазинов. Проживать здесь по закону нельзя, поскольку эти постройки относятся к категории нежилых объектов. Стоят апартаменты сравнительно дешевле в связи с более низким спросом.

В свою очередь квартира — это тоже помещение, однако оно должно использоваться для проживания людей. По закону размещать магазин или офисы здесь нельзя (хотя есть несколько исключений, но они несущественны). При этом собственник может сдавать квартиру в аренду, продать и так далее. Жилые квартиры де-факто стоят больше апартаментов на 10-30%, что связано с более высоким спросом на жилье в России.

Фактическое отличие апартаментов от квартиры

Итак, теперь мы знаем о том, апартаменты или квартира — в чем разница между ними. Но создает ли разница в правовом статусе между этими объектами какие-либо дополнительные отличия по факту? Ответ будет положительным — давайте кратко рассмотрим эти отличия:

• Апартаменты нельзя использовать для регистрации человека по месту жительства, так как объект относится к категории коммерческих, то и прописать человека будет невозможно. В большинстве случаев человек может зарегистрироваться даже в том случае, если он не является собственником постройки.
• По жилым квартирам действуют более строгие государственные нормы. Что такое эти нормы? Это список требований по гигиеническим, санитарным, пожарным, экологическим показателям. Они регламентируют звукоизоляцию, освещенность, расположение электропроводки и так далее.
• Еще одно важное отличие заключается также в налоговом режиме. Для квартир действует совсем небольшая ставка, которая обычно составляет 0,1% кадастровой стоимости. В случае же коммерческих апартаментов она будет более высокой — 0,5% цены кадастра.
• Наконец последнее различие — это стоимость жилищно-коммунальных услуг. Снабжение газом, электричеством, отоплением и водой коммерческих объектов осуществляется по повышенным ставкам. В среднем ЖКУ-платежи по квартирам меньше на 15-20%.

И что в итоге покупать — квартиру или апартаменты?

Ответ на этот вопрос очевиден — все зависит от того, как Вы планируете пользоваться объектом:

• Если Вам нужна постройка, где Вы планируете жить самостоятельно или вместе с семьей, то выбор нужно делать в пользу квартиры. Тут вариантов нет.
• Если Вы думаете открыть офис, магазин, спортзал или любое другое коммерческое заведение, то следует покупать апартаменты. Здесь ответ также очевиден.
• Если же Вы планируете использовать объект для сдачи в аренду или продажи, то здесь все несколько сложнее. Квартиры пользуются более высоким спросом, однако и стоят они дороже. Апартаменты дешевле, однако в случае неудачного расположения перепродать или сдать их будет сложнее.

При выборе апартаментов или квартиры для покупки нужно оценивать не только юридических статус и порождаемые им последствия, но и другие параметры. Например, нужно обращать внимание на цену постройки, технические особенности, расположение, наличие инфраструктуры и так далее. Если не знаете, как правильно сделать выбор, можно обратиться за помощью в агентства по недвижимости, которые смогут найти лучший вариант. Хотя будьте осторожны — среди таких агентств сегодня много непрофессионалов и самых обычных мошенников.