26.12.2021

Ипотека или аренда: что лучше

Что лучше, аренда или ипотека, выбрать непросто при решении личного жилищного вопроса. Каждый вариант имеет преимущества и недостатки, поэтому при решении этого вопроса необходимо взвесить особенности каждого варианта.

Аренда и ипотека: плюсы и минусы

Аренда квартиры или комнаты является доступным вариантом для тех, кто отдает предпочтение мобильности, не может приобрести собственное жилье или только переехал в новый город. Аренда кажется для многих выигрышным вариантом. Среди ее плюсов выделяют:

• Подвижность. Собственное жилье означает привязанность к определенному месту, что не подходит для часто переезжающих людей. При необходимости часто менять город проживания аренда квартиры, комнаты становится грамотным решением.
• Возможность быстро подстроиться под меняющиеся обстоятельства. При увольнении с работы, переходе на новую должность, изменении финансового положения есть возможность снять жилье с предпочитаемыми параметрами, выбрать более экономичный или более премиальный вариант.
• Отсутствие необходимости проводить ремонт. Ремонт – энергозатратный и длительный источник дискомфорта, однако на съемном жилье проводить его не нужно. Обычно это ложится на плечи непосредственных хозяев жилья.
• Отсутствие забот о будущем квартиры. Квартиросъемщику не нужно думать о капитальном ремонте дома, о поверке счетчиков. Все эти вопросы решает хозяин недвижимости.

Помимо преимуществ, в съеме квартиры или комнаты есть также очевидные минусы. Среди них выделяются:

• Отсутствие регистрации в помещении. Хотя регистрация по месту жительства является желательной для соблюдения законов Российской Федерации, большинство арендодателей не предоставляет этого квартиросъемщикам. Некоторые позволяют получить временную регистрацию.
• Невозможность изменить жилье под свои вкусы. При аренде необходимо согласовывать все изменения в интерьере жилья с владельцем имущества.
• Мошенничество. Рынок съемной недвижимости – место, где легко можно столкнуться с поддельными объявлениями о сдаче квартиры, недействительными договорами.

В отличие от аренды, покупка квартиры в ипотеку требует крупного первого взноса, хорошей кредитной истории, стабильной работы. При изменении финансового положения изменить платежи по кредиту будет сложнее. С банками можно договориться, оформить пропуск платежа или рефинансировать кредит. Рынок продажи жилья также полон мошенников. Заключать договор купли-продажи вторички стоит после проверки всех документов.

В собственной ипотечной квартире можно провести ремонт, сделать согласованную перепланировку в соответствии со своими запросами. Собственник квартиры может получить постоянную регистрацию по месту жительства или, в случае покупки апартаментов, временную прописку. Однако при покупке квартиры уменьшается мобильность. Собственник ипотечного жилья должен решать вопросы капитального ремонта, ремонта подъездов, установки, поверки счетчиков.

Заключение: что выгоднее, ипотека или аренда жилья?

Тем, кто предпочитает отсутствие привязанности к одному месту жительства и высокий уровень мобильности, лучше выбрать аренду жилья. Аренда также подходит тем, кто хочет жить самостоятельно без крупного первоначального вложения.

Ипотека подходит тем, кому важно жить в своей собственной квартире, иметь постоянную регистрацию и обустраивать жилье в полном соответствии с предпочтениями и вкусами.