23.06.2022

Как избежать наказания сдавая в аренду недвижимость

Чтобы сдать в аренду жилье, получить от этого хороший доход и минимум неприятностей, нужно все делать согласно действующему законодательству. Вот основные правила заключения договора аренды.

Нужна ли регистрация арендодателя

На самом деле, чтобы сдать жилье в аренду, не нужно проходить никакую регистрацию. Необходимо лишь вовремя совершать оплату подоходного налога, который составляет 13%.

В налоговую необходимо предоставить такие документы:

• копию и оригинал договора об аренде недвижимости;
• справку 2-НДФЛ, в которой указан размер доходов;
• расписку о приеме платы за жилье;
• 2 экземпляра заполненной декларации о доходах.

Если в аренду сдается не одна квартира, документы нужно предоставить по каждой.

Регистрация индивидуального предпринимателя для экономии на налогообложении

При регистрации ИП ставка налогообложения снижается до 6%, что значительно сокращает расходы на уплату налогов. Документы, которые необходимо предоставить для регистрации ИП:

• чек об уплате пошлины;
• оригинал и копию паспорта;
• письменное заявление на регистрацию ИП;
• заявление о переходе на налогообложение по упрощенной системе.

Не стоит забывать, что ИП оплачивает страховой взнос. Чтобы снизить взносы в 2 раза, можно приобрести патент, цена которого устанавливается отдельно для каждого региона. Также патент избавляет от необходимости заполнения налоговых деклараций при условии ведения книги учета доходов. Приобрести патент можно в течение месяца после регистрации ИП, предварительно составив заявление.

Оформление договора аренды

Договор должен составляться с указанием всех подробностей о жилье, которое сдается в аренду, с указанием количества собственников.

Также должны детально быть прописаны условия аренды для исключения возможности съемщику сдать жилье повторно, а также срок аренды и дату, когда договор вступил в силу.

Для того чтобы уменьшить конфликтные ситуации в дальнейшем (с оплатой за жилье, коммунальных платежей, в случае порчи имущества), необходимо указать права и обязанности обеих сторон. Если вносится залог, должна быть указана его сумма и оплата. Для внесения залога лучше использовать безналичный расчет, так как квитанция из банка подтвердит факт оплаты.

В договоре должно быть прописано количество жильцов, также срок и порядок расторжения.

Уместно будет сделать опись имущества, с указанием цены каждого предмета. Также в договоре должны быть указаны паспортные данные обеих сторон. Для вступления договора в силу, его необходимо заверить у нотариуса.

В грамотно оформленном договоре аренды нет никаких трудностей, необходимо все делать на основании закона и уделить этому вопросу немного времени.