10.03.2022
Как сдать свое жилье корпоративным арендаторам
Съём квартир для иногородних сотрудников является весьма распространённой практикой для больших компаний. Собственники, сдающие жилую недвижимость, могут столкнуться с разнообразными проблемами – от простого отказа заплатить, до неадекватного поведения квартиросъёмщика. Оптимальным многие считают обращение в фирму, занимающуюся съёмом жилья для иногородних – корпоративному арендатору.
Плюсы сдачи квартиры корпоративному арендатору
В качестве арендатора тут выступает юрлицо, а не физлицо. К достоинствам данной схемы следует отнести:
- Безналичный расчёт. Это делает такой вариант крайне выгодным для собственников, желающих переехать в другой город, сдав собственное жильё.
- Плату за аренду вносит компания, вне зависимости от проживающего в квартире лица. Проще говоря, за квартиру будут платить, даже в случае отбытия жильца. В случае корпоративной аренды организация платит собственнику полную сумму, прописанную в договоре.
Единственным недостатком данной схемы для собственника является то, что он не сможет лично увидеть квартиранта.
Сроки аренды
Зачастую срок договора корпоративной аренды составляет 11 месяцев с возможностью пролонгации либо перезаключения по истечении срока с изменёнными условиями. Иногда данные договоры заключаются на 3-летний срок. Они обязательно должны проходить госрегистрацию. Есть также договоры сроком на 3-4 месяца или дня, однако это является отдельным сегментом сервисных квартир, отличающимся от долгосрочной аренды.
Требования к жилью
Популярностью пользуются объекты, относящиеся к премиум и бизнес-классам. Ведь именно в них зачастую проживают топ-менеджеры. Простые сотрудники отдают предпочтение сталинкам в центре. Одиночек привлекают «однокомнатки» и студии.
Корпоративным клиентам в первую очередь важна юридическая чистота объекта. Ни одна зарубежная или отечественная фирма не станет снимать квартиру, имеющую проблемы с правоустанавливающей документацией.
Для рядового сотрудника главное – транспортная доступность. Он не захочет проживать в квартире, расположенной далеко от станции метро. Топ-менеджеров шаговая доступность метро не интересует, поскольку они, как правило, передвигаются на личном автотранспорте. По этой причине они предпочитают арендовать жильё в загородном престижном малоэтажном жилом комплексе.
Корпоративным арендаторам важно, чтобы в квартире имелась мебель. Немеблированное жильё, которое давно не ремонтировалось, ими вообще не рассматривается.
Корпоративные арендаторы предпочитают лично проверять жильё на предмет соответствия нормам безопасности. Главное внимание уделяется состоянию электрики и газового оборудования. Проверкой объектов, в которых будут жить топ-менеджеры, занимается служба безопасности.
Стоимость
За столичную квартиру корпоративный арендатор платит до 70 тыс. руб. Жильё для высокопоставленного сотрудника ежемесячно обходится ему в 300000 руб. Стоит учитывать и состав семьи сотрудника: холостяки в основном ищут 1-комнатную квартиру, а семейным людям нужна минимум 2-комнатная квартира.
К главным требованиям арендаторов относятся:
- наличие охраны;
- нормальное состояние подъезда;
- наличие парковки возле дома.
Функции риелтора
Большинство компаний поручают заниматься подбором жилья риелторским конторам. Ведь им важен качественный сервис и надёжное абонентское обслуживание, чего не может обеспечить ни один частный собственник.
Раньше в каждой крупной фирме был отдел, который подбирал жильё для сотрудников. Компании имели возможность содержать собственное агентство, формировавшее базу. Однако в настоящее время эту функцию выполняет пара человек, которым не под силу справиться с огромным объёмом работы. Это заставляет руководство компаний нанимать подрядчиков.
Корпоративные арендаторы могут сотрудничать с одним либо парой агентств. Компаниями зачастую применяется собственная форма договора, в которую невозможно внести какие-либо серьёзные изменения.
Можно ли оплатить аренду валютой
В столице среди корпоративных клиентов работает масса всевозможных иностранных компаний, предпочитающих осуществлять расчёт в валюте. Но зачастую валютные расчеты в РФ запрещены. По этой причине в договоре прописывается сумма в рублях.
Размер арендной ставки фиксируется в рублях либо в валюте. После резкого скачка курса договоры, в которых плата указывается в валюте, встречаются редко.
Валютные договоры имеют право заключать посольства. Но здесь требуется вмешательство валютного контроля и оформление паспорта сделки. Для арендодателей это весьма проблематично, и они стараются избежать данной формы оплаты.
Другие важные моменты
Если рантье заключит сделку с корпоративным арендатором, то налог на прибыль будет платить не он, а компания. Собственник получит на 13% меньше арендной платы, указанной в договоре.
Налоговые условия должны оговариваться на этапе заключения договора. Не лишним будет узнать о том, удерживается ли НДФЛ со страхового депозита. Это зависит от содержания договора.
Эксперты советуют ещё проверить компанию в качестве контрагента на портале ФНС. Это позволит удостовериться в действительности юрлица и узнать имя человека, уполномоченного действовать от имени фирмы без доверенности. Если подписант действует по доверенности, то следует тщательно ознакомиться с документом, обратив особое внимание на полномочия.