08.02.2022

Как снизить риск поломки мебели при сдаче квартиры в аренду

Нужен договор

Перед тем как начать, вы должны помнить, что главное в сдаче квартиры — это грамотно составленный договор. Он вас обезопасит от 95% всех неприятностей, которые с вами могут случиться.

Вам нужно составить договор найма, в котором нужно подробно описать за что каждая из сторон отвечает (права и обязанности нанимателя и наймодателя).

Составляем акт приёма-передачи квартиры

Здесь остановимся на двух основных моментах. Во-первых, составить опись всего того, что есть в квартире до мелочей. И желательно указывать название фирм техники и мебели. Во-вторых, вам нужно указать недостатки, которые есть на момент подписания акта. Но, как правило, люди, когда снимают квартиру не могут выявить все недостатки. В таком случае рекомендуем вам в обязанностях нанимателя указать, что ему предоставляется три рабочих дня на выявление недостатков. После чего он должен их зафиксировать на фото и видеосъёмку, и отправить через любой канал связи вам, к примеру, на Viber, WhatsApp или на электронную подпись. Что это даёт? Для человека, который снимает квартиру, будет знать, что его никто не обманет. А также что его никто не кинет на то, что, например, в квартире было что-то поломано, а он этого не увидел, а потом за это будет отвечать.

Что это даёт для собственника? А то, что человек, когда принимает квартиру у предыдущих жильцов не всегда может выявить все недостатки. И когда новый жилец снимает квартиру, в его интересах выявить все недостатки. И, соответственно, собственник, если он сам это не увидел, то будет об этом знать. И понимать, что у него, например, провисает дверца в шкафе или надломана полка. И путём своевременного устранения этих недостатков, т.е. человек выявил эти недостатки, собственник о них узнал, они договорились о том, что, например, человек, который проживает в квартире их устраняет, а собственник за это заплатит. Для собственника это большой плюс. Ему, во-первых, не надо самому ехать и делать всё это, так как это будет делать квартиросъёмщик, которому надо только за это заплатить. И, во-вторых, что если он устранит недостатки на начальном этапе, то это не приведёт к значительным негативным последствиям в будущем. И квартира дольше будет сохранять своё первоначальное состояние.

Залог

Брать залоговый платёж за сохранность мебели и техники, а также за оплату коммунальных платежей по съезду нанимателя.

Обязательно нужно в договоре прописать в случае чего этот залоговый платёж не возвращается.

Проверка квартиры

Проверять квартиру стоит один-два раза в месяц в обговоренное и удобное для клиентов время.

Не стоит ходить каждый месяц или приходить по звонку — это категорически делать не стоит. Клиенты вообще это ненавидят. Ещё один момент, который нужно учесть. Это когда вы приходите в квартиру, то вам не надо рыться, например, в вещах, открывать шкафчики. Вы с порога поймёте сразу, если клиенты убирались в квартире перед вашим приходом или они вообще так живут, то в квартире будет чисто. А если вы пришли, а в квартире, к примеру, натоптано или стоит гора грязной посуды, то это сигнализирует о том, что квартиранты не дорожат вашей квартирой и им всё равно. А также они не бояться вас как наймодателя, и что вы с ними расторгните договор.

В таком случае следует сделать одно предупреждение и сказать, что если в следующий раз вы придёте и будет всё также, то в ними вы расторгнете договор. И обязательно это нужно указать в договоре, чтобы потом не было вопросов.

Запрет на проживание третьих лиц

Стоит запретить в договоре проживание любых иных лиц, не указанных в договоре. И при подписании договора, указать на это тому человеку, который будет снимать квартиру. Что это значит?

Бывает такое, что человек снимает квартиру один, а через какое-то время либо он заранее так договорился с друзьями, либо из-за стечения обстоятельств с ним начинают жить друзья. И как вы понимаете, когда в квартире будет находиться три человека, амортизация квартиры будет в три раза больше, если бы в ней находился один человек. И, что ещё самое главное. Эти двое людей, которые проживают в квартире, не будут фигурировать в договоре. И, соответственно, не будут нести финансовую ответственность перед наймодателем. Также они не будут бережно относиться к квартире, понимая, что в случае если они что-то сломают, то не понесут никакой ответственности.

Страхование квартиры

Застрахуйте квартиру и всё имущество, которое в ней находится.

К примеру, вот вам примерный расчёт. Страхуете:

имущество на 100 000 руб.
отделку на 100 000 руб.
гражданскую ответственность на 80 000 руб.

Полис будет стоить в год 1500-1700 руб. Можно также дополнительно застраховать квартиру от разных ситуаций. В итоге примерно за 150-200 рублей в месяц вы сможете застраховать квартиру.

Уверяем, если выполните все шесть рекомендаций, то ваша квартира будет сохранять максимальное количество времени своё первоначальное состояние. И через два-три года или пять лет ваша квартира будет в идеальном состоянии.

Ещё раз повторим. Составляйте грамотно договор. Не пользуйтесь скаченными шаблонами из интернета или теми договорами, которые предоставляют вам риелторы. А также обязывайте и настаивайте на том, чтобы они грамотно составляли договор. В дальнейшем вас это обезопасит от споров и финансовых потерь.