29.08.2022

Как удачно выбрать квартиру в новостройке

Перед тем, как выплатить первый взнос за квартиру в новостройке, обратите внимание на некоторые моменты, способные упростить процесс покупки жилья.

Стоимость

Для привлечения клиентов в рекламных буклетах указывают стоимость самых дешевых квартир в новостройках. У такого жилья может быть проблемная планировка, «неказистый вид» из окна или неудачный этаж. Цены на другие квартиры обычно значительно выше.

Еще один момент – цена в договоре. Она должна быть окончательной, то есть оставаться такой же на момент сдачи дома.

Продавцы

Не всегда квартиры в конкретной новостройке принадлежат одной компании. Кто-то инвестирует, кто-то является подрядчиком, кто-то застраивает и т. д. В результате дом один, а стоимость квартир разная.

Оптимальный вариант – когда продавец один. В этом случае понадобится только узнать подробную информацию о нем:

• длительность работы на рынке недвижимости;
• отзывы в интернете о тех объектах, что уже сданы;
• ознакомление с нынешними проектами.

Типы домов

Наибольшей надежностью отличаются монолитные дома. У них все нагрузку берет на себя литой каркас, поэтому отдельные части строения не проседают. Применительно к монолитным домам отсутствует как таковое понятие «несущие стены». Хозяева жилья могут делать любую перепланировку помещений без боязни нарушить целостность конструкции дома.

Какие документы должен предоставить продавец

Существует определенный пакет документов, который застройщик обязан предоставлять покупателям жилья:

• бумаги, подтверждающие принадлежность участка застройщику;
• проектная документация с техническим и экономическим обоснованием;
• госэкспертиза проекта, если таковая предусмотрена законом.

Стоимость комфорта

Верхние этажи больше ценятся покупателями. Тут вам и великолепная панорама, и определенная уединенность, соседей сверху мало или совсем нет. Но за это приходится доплачивать, так как цена за квадратный метр возрастает.

При этом есть некоторые минусы такого жилья. Если этаж выше 9, то для подачи воды используется электронасос. Следующий момент – лифт. Первое и второе не может функционировать без электричества. Поэтому учитывайте, насколько вы готовы в экстремальной ситуации подняться пешком в свою квартиру, в которой не будет воды.

Инфраструктура

Выбор квартиры не должен ограничиваться только просмотром приобретаемых квадратных метров. У большинства людей есть автомобили. Поэтому необходимо узнать, есть ли парковочное место перед домом, а возможно, застройщик позаботился о подземном паркинге.

Также важны размеры помещений, предназначенных для общего пользования, мусоропроводы, лифты и т. п.

Срок сдачи

В документах обычно указывается срок сдачи дома, но не стоит слишком рассчитывать на соблюдение этого пункта. Если вы предполагаете быстро переехать в новостройку, то этот вариант не для вас. Кроме этого, следует учитывать время, которое уходит на оформление квартиры.

Планировка

Если дом панельный, то каждая квартира типовая, то есть с одинаковой планировкой. В таком жилье не получится снести перегородки из-за существующей нагрузки на стены, являющиеся часть несущей конструкции.

В монолитном доме все значительно проще. Доступно распределение пространства на свое усмотрение. Можно устанавливать перегородки так, как хочется. Правда, потребуется проект перепланировки и его утверждение в соответствующих организациях. Как итог, стоимость квартиры возрастет.

Вывод

Квартира в новостройке – это идеальный вариант:

• комнаты просторные;
• кухня большая;
• сантехника новая;
• электропроводка надежная и т. д.