10.03.2022

Как зарабатывать на сдаче квартир больше

Собственники квартир могут сделать из сдачи дополнительный источник дохода. Как зарабатывать на этом максимум? В статье расскажем о разных вариантах сдачи помещения.

Доход от сдачи квартиры в аренду

Есть два вида сдачи жилья: долгосрочно и посуточно. В первом случае арендатор долгое время – один и тот же человек. Во втором жильцы могут меняться по несколько раз в месяц.

Есть 3 вида сдаваемого жилья:

Жилье, взятое в ипотеку. Чтобы начать сдавать такую квартиру, придется потратиться на первый взнос и обустройство. Желательно найти арендатора, который согласится платить в месяц сумму, покрывающую плату по ипотеке. Преимущество такого варианта в том, что через время квартира окупится и станет вашей.
Жилье, снятое у другого собственника. До начала сдачи арендованной квартиры другим жильцам необходимо оплатить владельцу квартиры аренду. Важно договориться с ним о возможности сдавать объект другим людям. Без его согласия это противоправно.
Собственное жилье. Плюс такого варианта в том, что не нужно погашать ипотеку либо платежи собственнику. Но, конечно, возможен он только если у вас есть своя пустующая квартира.

Ипотека на квартиру для сдачи – оправдано ли

Квартиры постоянно дорожают, так что это надежный вариант вложения денег. На жилье всегда большой спрос – в будущем продажа квартиры не будет проблемой.

Можно ли заработать на сдаче ипотечной квартиры? И скоро ли расходы на нее покроются? Давайте посчитаем.

Допустим, мы приобретаем квартиру в Москве за 5 500 000 руб. Чтобы взять на нее ипотеку, необходимо выплатить первый минимальный взнос 825 000 руб. Ежемесячные выплаты на 15 лет составят около 50 000 руб.

За такую квартиру можно попросить около 30 000 руб. в месяц. Часть выплаты идет на налоги и коммунальные платежи – остается около 25 000 руб. Получается, что 25 000 руб. придется платить из собственного кармана.

Чтобы выплаты арендатора покрыли выплаты за ипотеку, можно взять ее на больший срок.
Есть и еще одна сложность – некоторые банки запрещают сдавать квартиры, купленные на непогашенный кредит.

Возможности сдачи в субаренду

Субаренда – это когда арендатор сдает в аренду помещение другим людям. Сдаваться квартира может посуточно либо долгосрочно. Самый выгодный вариант – сдавать квартиру посуточно. В таком случае цены выше. Проблемы могут возникнуть с собственником. Владелец помещения может быть против субаренды.

Попробуем рассчитать, выгодно ли сдавать квартиру таким методом. Допустим, вы взяли в аренду квартиру за 30 000 руб. За первый месяц нужно еще заплатить и залог в таком же размере – 30 000 руб. Обустраиваете все за 5 000 руб. В первый месяц получаются траты в размере 65 000 руб.

За сдачу квартиры посуточно можно получать около 2 500 руб. в день. Учитывая, что объект может простаивать пустым 10 дней, получается, что в месяц выходит 50 000 руб.
Окупить свои траты вы сможете за несколько месяцев. Далее – уйти в большой плюс.

Сдача посуточно

Если считать, что квартира будет сдаваться 20 дней в месяц по 2 000 руб. в сутки, то ежемесячная прибыль получается 40 000 руб.

Примерные ценники в больших городах:

За студию просят от 1 000 до 1 500 руб.
За 1-комнатную квартиру – от 1 500 до 2 000 руб.
За 2-комнатную – от 2 000 до 3 000 руб.
За 3-комнатную – от 3 000 до 5 000 руб.
За 4-комнатную – от 5 000 руб.

В городах поменьше цены ежедневной аренды ниже. Самые высокие – в Москве – они на 1 000 или 2 000 руб. выше, чем стандартный ценник.

Как правило, жильцами таких квартир становятся работники, приехавшие на командировку, студенты-заочники либо туристы. Квартиры посуточно также снимают, чтобы провести праздник. Арендодатель сам решает, кому сдать жилье, а кому отказать. В таком варианте сдачи много постоянных клиентов – если человеку понравилось, он вернется еще раз.

Спрос на посуточную аренду квартиры – нестабильный. Больше всего жильцов с апреля до августа, меньше всего – зимой. Несмотря на непостоянный спрос, посуточная сдача все равно приносит больше дохода, чем аренда на долгое время.

Сдача помесячно

Самое выгодное – сдавать однокомнатную либо двухкомнатную квартиру.
Однокомнатная квартира может окупиться за 4-8 лет. Двухкомнатная – за 5-9 лет.

Стоимость месячной аренды зависит от удаленности от метро, удобства местной инфраструктуры, ремонта в квартире, размера помещения. Жильцы – студенты, работники, семьи.

Преимущество такого вида аренды в том, что вам не приходится постоянно связываться с новыми постояльцами. У вас – постоянные жильцы, в которых вы уверены и можете ездить к ним не чаще, чем раз в месяц.

Как стать арендодателем

Большим спросом пользуются просторные однокомнатные либо небольшие двухкомнатные квартиры. Около 75% от всех сдающихся объектов именно такие.

Чтобы выбрать правильную квартиру для сдачи в аренду, нужно обратить внимание на следующие характеристики:

Состояние ремонта. Презентабельная квартира привлекательнее для арендаторов. Перед сдачей жилья стоит убедиться, что ремонт не выглядит слишком старым. Также важно, чтобы было чисто.
Этаж. Самые непривлекательные квартиры – на первом или последнем этажах.
Общественный транспорт. Если от квартиры пешком можно дойти до метро, то она будет дороже.
Вид из окна. Никто не хочет, чтобы их окна выходили на что-то неприятное, например, на помойку.
Инфраструктура. Жильцы ценят, чтобы у дома были магазины, школы, поликлиники и т. д.

Очень важно, чтобы обстановка в квартире была удобной. За комфорт люди готовы переплачивать. Необходимый набор вещей для сдачи квартиру в аренду:

Бытовая техника (плита, холодильник, чайник, свч-печь, стиральная машина, телевизор, утюг).
Посуда (тарелки, кружки и столовые приборы).
Мебель (стол, стулья, кровать или диван).
Прочее (постельное белье, полотенца, средства гигиены).

Очень привлекательным будет наличие вай-фая и кабельного телевидения. Чем больше дополнительной техники есть в квартире – тем выше ценник за аренду вы можете поставить.

Риски

Самый распространенный – вред вашему имуществу. Далее – вред имуществу соседей.
Несвоевременная оплата. Бывает, что жильцы дублируют ключи, чтобы потом унести все ценное из квартиры. Иногда квартиру снимают, чтобы заниматься там чем-то нелегальным.

Чтобы обезопаситься, составьте договор, в котором говорится о сохранности имущества, а также регулярно проверяйте своих арендаторов. Еще один вариант – взять страховку. Средняя стоимость страховки в месяц – от 1 000 до 3 000 руб.