12.07.2021
Какая квартира лучше для сдачи в аренду
Сейчас, когда ключевую ставку понизили, а процентный вклад в банке стал значительно ниже, у многих возник вопрос, какую квартиру купить для сдачи в аренду. Подобную сделку стоит рассматривать, как потенциальное вложение в будущее и безбедную старость, ведь сдача жилья – это достойная ежемесячная прибавка к общему капиталу.
Квартира для сдачи в аренду
При покупке жилья для последующей сдачи крайне важно забыть про предпочтения и вкусы, ведь жить в ней будете не вы, а съёмщики, поэтому стоит изначально разобраться во всех нюансах и поставить для себя грамотные ориентиры. Например, на какую стоимость квартиры вы рассчитываете, сколько планируете брать за месячное проживание, на какую аудиторию опираетесь.
Аналитики подсчитали, что важнейший фактор, влияющий на доходность от сдачи небольшой квартиры – изначальная цена. Чем дешевле была куплена жилплощадь, тем легче её отбить и перейти на чистую прибыль. Сдача квартиры в Екатеринбурге считается выгодной. Средняя стоимость местной «однушки» – 2 миллиона рублей; сдать можно за 16 тысяч рублей в месяц; годовой процентный доход – 8,7 процентов, окупаемость – около 12 лет.
Имея небольшую сумму, можно приобрести квартиру на окраине, но нужно быть готовым к тому, что, если вы покупаете вторичное жильё, оно не будет отличаться высококлассным ремонтом и удобным расположением. Зато найти съёмщиков будет легко ведь такое жильё подойдёт для молодых людей и студентов.
Вкладывая в бизнес большие деньги, можно заработать намного больше. Например, приобрести жилплощадь в центре города и сделать качественный ремонт. В таком случае, вашими жильцами будут состоятельные взрослые люди.
Факторы, влияющие на ежемесячную прибыль от сдачи квартиры:
- Расположение жилья, район;
- Планировка;
- Отделка;
- Наличие мебели и бытовой техники;
- Инфраструктура;
- Нахождения рядом метро и автобусов;
- Первичный или вторичный рынок.
Не обязательно покупать квартиру в центре для большой прибыли, иногда её можно приобрести чуть дальше, к примеру, в микрорайоне. Главное, чтобы рядом находились парки, места для развлечений, магазины в шаговой доступности и, по возможности, школы, институт, детские сады. Это не самое важное, но точно поможет привлечь более широкую аудиторию жильцов.
Возможные риски при покупке квартиры
Конечно, не всё так радужно, как может показаться. Не всегда удаётся найти жильцов быстро, иногда на это уходят дни, недели и даже месяцы, поэтому из потенциального заработного плана можно смело вычёркивать несколько месяцев и умножать 14-16 тысяч не на год, а на скромные 7 месяцев.
Присутствует вариант того, что заселённые квартиранты что-нибудь сломают или вовсе превратят квартиру в место, непригодное для жизни. В таком случае придётся делать ремонт и снова терять прибыль.
Дополнительные расходы при покупке квартиры:
- Плата риелтору;
- Ремонт и покупка мебели (полностью пустую квартиру сдать не получится);
- Коммунальные платежи, если за это не платят квартиранты;
- Налоги.
Множество из этих трат могут и не случится, ведь риелтор необязательная фигура, некоторые квартиры продаются с мебелью, а квартиранты бывают аккуратными и бережливыми. Но, если вы решитесь идти в этот бизнес, должны быть готовы к всевозможным рискам, опасностям и тратам.
Какую квартиру стоит покупать
Возвращаясь к теме, какая квартира подойдёт для сдачи, стоит сделать серьёзный акцент на её площади. В последнее время актуальными квартирами на рынке считаются студии. В основном их снимают одинокие люди, любящие покой или молодые парочки, которые придерживаются спокойного образа жизни.
Покупая студию в центре города или в прилежащих районах, можно не сомневаться – квартиранты будут. Главное сделать гармоничную планировку и хороший ремонт. Большой плюс студии – это первоначальный ценник, как на первичном, так и на вторичном рынке.
Наша компания сотрудничает с владельцами квартир, мы помогаем найти квартирантов сдать жильё. Если у вас есть потенциальное жильё для аренды, но найти порядочных жильцов не получается, обращайтесь за помощью к нам!