24.08.2022

Пересдача съемной квартиры

Одним из способов заработать на взятой в аренду жилплощади является пересдача её в субаренду (поднайм) по более выгодной ставке. Только не все арендаторы пользуются данной схемой законно.

Риски для собственника жилья

Арендодатель может опасаться пересдачи своей квартиры третьим лицам, так как нет никаких гарантий, что из его собственности не решат сделать отель или коммунальную квартиру с жильцами-гастарбайтерами. В таком случае квартире через некоторое время потребуется, как минимум, капитальный ремонт и замена всей мебели и сантехники. А всю прибыль заберёт себе недобросовестный арендатор. Таким образом, собственник, кроме сложностей, ничего не получит.

Чтобы не попасть в подобную ситуацию, хозяину необходимо:

1. Систематически проверять сдаваемую жилплощадь. Если владелец не имеет возможность это делать самостоятельно (он находится в другом городе или за границей), то он может попросить кого-то из родственников, знакомых или соседей. Право на посещение и проверку квартиры лучше сразу указать в договоре найма и установить периодичность (например, 1 раз в месяц).
2. Для безопасности арендные отношения лучше оформить надлежащим образом – заключением договора найма с указанием в нём всех важных моментов. В договоре можно сразу указать, даёт ли владелец согласие сдавать свою жилплощадь в субаренду или нет и все условия. Если разрешает, то лучше указать, что арендатор обязан согласовать нового жильца с собственником. При нарушении данных пунктов можно договор расторгнуть. Если в договоре ничего про субаренду не сказано, то по умолчанию считается, что пересдать квартиру арендатор права не имеет.

Если собственник согласен на пересдачу

Если собственник квартиры не возражает против субаренды своей квартиры, то требуется заключить договор поднайма. Есть 2 варианта:

1. Жилплощадь является муниципальной, т.е. не приватизированной. В таком случае на субаренду нужно получить разрешение у государства. Но такая ситуация сейчас является довольно редкой.
2. С приватизированной квартирой всё гораздо проще. При согласии хозяина между ним и нанимателем заключается соглашение, в котором прописывается право арендатора сдавать жильё в поднаём.

Нечасто собственник готов рисковать своим имуществом и разрешать пересдавать квартиру третьим лицам, ведь всю ответственность несёт он и никакой дополнительной выгоды от этого не получает. Но бывают разные жизненные ситуации, когда собственников такой вариант устраивает.