15.03.2022

Распространенные мошеннические схемы со сдаваемым в аренду жильем

Нередко желание сэкономить на аренде жилья и подобрать более дешевый вариант заканчивается неприятными последствиями. Существует немало схем, при помощи которых мошенники обманывают доверчивых граждан, поэтому перед заключением сделки важно предпринять определенные меры предосторожности.

Недобросовестный владелец

Некоторые владельцы стремятся к получению большей прибыли и не гнушаются идти на обман арендодателей. Увеличить уровень получаемых доходов они пытаются за счет частой смены жильцов. Они берут предварительную предоплату, после чего создают невыносимые условия и вынуждают постояльцев съехать. Они могут применять следующие способы воздействия:

• частые звонки;
• повышение платы за аренду;
• подселение другого лица;
• периодические визиты;
• необоснованные придирки
• невыполнимые требования.

Нередко используется прием, когда владелец просит жильцов пустить на территорию квартиры своего якобы внезапно приехавшего родственника. В результате визит затягивается во времени, а арендаторы оказываются неспособными выгнать гостя.

Часто собственники помещения пользуются чужой юридической неграмотностью, заключая договор на выгодных им условиях и неожиданно поднимая плату.

Нюансы совместной собственности

В жизни распространены ситуации, когда жилое помещение имеет несколько собственников. Такая ситуация может возникнуть в результате приватизации квартиры или при наличии долевой собственности. При заключении договора аренды все владельцы обязаны дать разрешение на имущественную сделку, но нередко подобное требование нарушается.

Если квартира будет сдана с согласия только одного владельца, то могут возникнуть неприятные последствия. Остальные собственники вправе предъявить претензии и потребовать жильцов в добровольном порядке покинуть помещения. Возврат средств в такой ситуации будет практически невозможен, а разбирательства потребуют много времени и сил.

Статус муниципального жилья

Некоторые жилые объекты имеют статус муниципальной собственности. Возможность пользования благами такого помещения в этой ситуации получают лица, которые заключили договор социального найма. Условия документа часто накладывают запрет на сдачу жилья в аренду, а нарушение правила чревато участием в процедуре выселения.

В муниципальных квартирах обычно проживает несколько человек, каждый из которых вправе свободно находиться на территории объекта. Недобросовестные арендодатели таких объектов часто уверяют, что никто кроме них не проживает в квартире. Необходимость сдачи часто аргументируется переездом или сменой места жительства. Результатом согласия на сделку становится предъявление претензий со стороны законных жильцов, выселение и потеря уплаченных денег.

Опасность посредников

Нередко арендаторам делаются заманчивые предложения снять жилье, владельцы которого якобы живут за границей или находятся в длительном отъезде. Преимуществами такого варианта должны стать отсутствие контроля со стороны собственника, внеплановых проверок и возможность перечислять средства на карту.

Интересы отсутствующих представляет доверенное лицо, которое может для проверки показать документ. В такой ситуации важно учитывать следующие нюансы:

• доверенность при желании просто подделать;
• документ требует нотариального заверения;
• правоустанавливающие бумаги должны быть нового образца.

Для исключения риска обмана лучше не иметь дело с посредническими организациями и представителями. При получении выгодного предложения важно проверить подлинность документов, и не игнорировать рекомендации о необходимости заключения договора.

Ипотечная квартира

Для приобретения жилья довольно часто привлекается механизм кредитования, что накладывает на объект недвижимости определенные ограничения. Многие банки при выдаче займа прописывают в договоре пункт о запрете на сдачу жилья. Нарушение правила чревато для должника штрафными санкциями.

Многие предпочитают использовать для поиска подходящего жилья интернет-сервисы, чем пользуются мошенники. Не рекомендуется вестись на красивые фотографии и торопиться с предоплатой, так как подобными схемами часто пользуются профессиональные аферисты.