31.08.2022

Стоит ли обращаться к риелтору при осуществлении сделки с недвижимостью

Существует мнение, что при желании приобрести недвижимость необходимо воспользоваться услугами риелтора. Обращение к специалисту позволяет получить большое количество преимуществ, так как профессионал имеет доступ к базам данных, может проверить юридическую чистоту сделки и снизить стоимость объекта.

Что входит в обязанности риелтора

Риелторские агентства за свои услуги в среднем берут от 3 до 5% от сделки, но для некоторых операций с недвижимостью значение может достигать 10%. Взамен на вознаграждение клиент получает возможность сэкономить время, силы и снижает риск. Привлечение специалиста позволяет снизить риск наступления негативных последствий, в том числе связанных с потерей средств из-за совершения ошибок юридического характер. Риелтор берет на себя следующие обязанности:

• сбор, обработка информации о спросе и предложении;
• поиск потенциальных покупателей или продавцов;
• проведение показов для ознакомления с объектами;
• подготовка документов, согласование условий сделки;
• обеспечение согласованности действий и консультации;
• представление интересов заказчика и представителей.

В задачи риелтора входит проведение первичной оценки объекта, составление его презентации. Специалист обязуется найти для клиента самое выгодное предложение, обеспечивает полное сопровождение сделки. Он оказывает помощь в подготовке необходимых для регистрации документов, консультируя по возникающим вопросам и координируя действия основных участников.

Альтернативные варианты

Поиск недвижимости покупатель может осуществлять самостоятельно, так как существует много источников информации. Подобные объявления можно найти в печатных изданиях и интернет-площадках, а за отдельную плату можно получить доступ к базам риелторских агентств. После отбора понравившихся объектов можно приступать к обзвону, уточнению деталей, назначению даты и времени осмотра недвижимости.

Стоит быть готовым к тому, что в объявлениях часто указывается недостоверная или неактуальная информация.

Существует высокий риск столкновения с мошенниками и сокрытия продавцами важной информации. Рекомендуется записывать все полученные сведения, что в дальнейшем позволит сравнивать объекты и не упустить важную информацию. Необходимо уточнить следующую информацию:

• стоимость объекта и возможность торга;
• состояние готовности документов;
• наличие обременений и иных обязательств;
• параметры жилья и особенности планировки.

Специалисты советуют задавать вопросы, так как добросовестные продавцы обычно открыты и идут на контакт. Попытки скрыть информацию или предоставить недостоверные сведения должны насторожить, так как в такой ситуации высок риск столкновения с мошенническими схемами.

Не стоит торопиться с подписанием договора, так как к регистрации сделки можно приступать только после полной проверки юридической чистоты истории объекта и документов. Подобные услуги может предоставить нотариус или специализированный юрист, но их работа также потребует оплаты определенной суммы вознаграждения.

Финансовая сторона вопроса

При выборе недвижимости необходимо трезво оценивать ситуацию и руководствоваться здравым смыслом. Рекомендуется изучить средний уровень цен на недвижимость, что позволит получить понимание о ситуации на рынке. Следует принимать к учету следующие моменты:

• всегда уместно уточнить возможность снижения цены, а при покупке недвижимости в новостройке застройщики охотно предоставляют скидки в конце квартала из-за необходимости выполнения плана;
• при заключении договора важно обратить внимание на особенности осуществления оплаты и условия освобождения объекта предыдущими жильцами;
• продавцы готовы предоставлять более выгодные условия сделки в случае, если речь идет о предоплате или моментальном расчете без привлечения кредитных средств банков;
• приобретая недвижимость в рассрочку необходимо уточнить максимальный срок и возможность получения скидки в случае, если расчет будет произведен раньше положенного договором срока;
• в договоре должны быть прописаны штрафные санкции сторон за неисполнение обязательств, что позволит снизить риск отказа от сделки и иных непредвиденных ситуаций.

При наличии затруднений в определении адекватной рыночной цены объекта можно воспользоваться услугами оценщика. Его привлечение считается обязательным в случае, если для покупки недвижимости планируется использовать ипотечный кредит.

Привлечение риелтора позволяет избежать большого количество проблем, в том числе связанных с поиском объекта недвижимости и официальным оформлением документов. Клиенты всегда порекомендуют специалиста знакомым и оставят отзыв в случае, если качество его работы полностью удовлетворило, и они остались довольны полученными результатами.