23.06.2022

Выписка из квартиры при ее продаже: где выписаться, порядок и сроки процедуры

Выписка граждан из жилья при его реализации собственником – необходимая процедура, оговариваемая перед заключением договора реализации недвижимости. Домовладельцы имеют право требовать выписки прописанных граждан до заключения сделки.

Выписка граждан из приобретаемой жилплощади перед подписанием документов в большей степени интересует приобретателя. Собственники, реализующие жилплощадь, обязаны не только перестать проживать на ней, но и полностью выписаться из продаваемого частного дома или квартиры, включая всех граждан, ранее там прописанных. Вместе с тем собственнику, продающему жилплощадь, нецелесообразно выписываться до регистрации договора в Росреестре. По договоренности с покупателем продавец устанавливает устраивающий обе стороны период в пределах двух-трех недель после оформления сделки, в течение которых решаются все вопросы и производится выписка зарегистрированных граждан из реализуемого жилья.

Порядок прекращения регистрации

Выписка допустима без подтверждения нового места проживания. Если лицо, реализующее недвижимость, согласно, оно может прекратить регистрацию по месту реализуемой жилплощади до заключения договора. При этом продавец обязан позаботиться о том, чтобы несовершеннолетние жильцы были прописаны по новому месту жительства до оформления сделки.

Государство освобождает выписывающихся граждан от и определенных сроков совершения этих действий. Обычно выписаться с реализуемой жилплощади можно за неделю. В свою очередь, зарегистрироваться на новом месте жительства по закону необходимо в течение не более семи дней со дня переезда, а по месту пребывания – в течение трех месяцев.

Место оформления выписки из квартиры

При выписке из квартиры при реализации жилплощади используют разные способы снятия с регистрации в зависимости от того, насколько это удобно гражданину:

1. Выписаться с реализуемой жилплощади можно через паспортный стол при личном обращении туда. Это наиболее простой способ, при котором от гражданина для оформления выписки требуются только паспорт и личное заявление. В паспортном столе процесс выписки занимает три дня. На гражданина оформляется временное удостоверение личности.
2. Еще одним способом является выписка через ТСЖ или управляющую компанию. Процедура схожа с той, что используется в паспортном столе, однако ждать выписки придется дольше, приблизительно неделю, поскольку в этих организациях паспорта передаются в миграционную службу раз в неделю.
3. Отправление представителя по доверенности. Такой способ применяется в том случае, если продавец жилплощади фактически не проживает по месту реализации квартиры. Срок выписки зависит от того, куда обратится доверенное лицо: в паспортный стол или в ТСЖ.
4. Выписаться можно и через Интернет через портал Госуслуг. После заполнения заявления на сайте продавец квартиры либо лично является в паспортный стол для снятия с регистрационного учета, либо это делает доверенное лицо.

После снятия с регистрационного учета нет необходимости представлять приобретателю недвижимости копию паспорта. Предполагаемому покупателю можно предоставить выписку из домовой книги, полученную в МФЦ, в которой не значатся зарегистрированные граждане на продаваемой жилплощади.

Действия покупателя в случае отказа собственника жилья выписываться из квартиры после регистрации договора

В процессе приобретения жилого помещения могут возникнуть ситуации, когда продавец резко меняет свое решение и отказывается выписываться с проданной им жилплощади, ссылаясь на форс-мажорные обстоятельства. В этом случае возможно выписать его в судебном порядке.

Приобретатель недвижимости подает исковое заявление в районный суд по месту расположения купленной им квартиры, зарегистрированный соответствующий договор и прочие доказательства своей правоты: письменные свидетельства, видеозаписи контактов с продавцом квартиры и т. п. В данном случае закон на стороне приобретателя квартиры, и суд должен принять решение в его пользу.

Особенности выписки из продаваемой квартиры

Если продавец квартиры изъявляет желание как можно быстрее выписаться, приобретателю можно согласиться на его выписку до заключения сделки. Подобное решение собственника жилья на руку покупателю, поскольку снижает риски изменения поведения продавца в дальнейшем, чреватое отказом выписываться из проданной квартиры по каким-либо причинам.

Если в семье собственника квартиры есть дети, ему целесообразно одновременно с продажей квартиры приобрести новое жилье для себя и своей семьи. В такой ситуации не придется тратить время на снятие с регистрации по прежнему месту проживания – достаточно прописаться по новому месту проживания, и в процессе прописки продавца квартиры и членов его семьи автоматически выпишут с продаваемой им жилплощади.

Выписка через суд

Согласно действующему законодательству гражданина выписывают с занимаемой им жилплощади без его согласия исключительно по решению суда. Однако для этого необходимы достаточные основания. Если после продажи жилья и получения за это средств по оплате сделки прежние собственники квартиры не обращают внимания на требования приобретателя о выполнении договорных обязательств по снятию с регистрационного учета, покупателем подается исковое заявление в суд по месту расположения приобретенной им квартиры. В нем в обязательном порядке указывается, что новый собственник квартиры настаивает на выписке с приобретенной им жилплощади не только бывшего собственника, но и всех зарегистрированных на приобретенной жилплощади лиц.

При возможности необходимо подтвердить доказательствами, что новый собственник квартиры предпринимал попытки решить вопрос вне судебного разбирательства допустимыми с позиций закона способами. Это лучше всего сделать за счет составления досудебного требования снятия с регистрационного учета добровольно. Новый собственник квартиры вправе передать его лично бывшему владельцу, при этом необходимо иметь при себе второй экземпляр, на котором проставляется отметка о вручении. Досудебное требование можно направить и заказным письмом. Этот способ даже удобнее, поскольку уведомление о вручении будет зарегистрировано государственной организацией, Почтой России.

Если новый владелец квартиры не знает места фактического проживания старого, уклоняющегося от выписки с приобретенной первым жилплощади, рекомендуется сразу обращаться в суд. К исковому заявлению прикладывается стандартный набор документов, подтверждающих личность заявителя, его право собственности на жилье, документы об оплате государственной пошлины и т. п.